Pourquoi le taux d’occupation varie d’une ville à l’autre

Vous vous demandez pourquoi certaines villes attirent plus de voyageurs sur Airbnb que d'autres ? C'est une question que beaucoup se posent, surtout si vous êtes propriétaire ou envisagez de le devenir. Le taux d'occupation, c'est un peu la météo de la location courte durée : ça change tout le temps et ça dépend de plein de choses. On va regarder ensemble ce qui fait que dans certaines villes, les réservations s'enchaînent, alors que dans d'autres, c'est plus calme. Préparez-vous, on part à la découverte des secrets du taux d'occupation Airbnb.

Points Clés à Retenir

• Le taux d'occupation Airbnb mesure le pourcentage de nuits réservées par rapport aux nuits disponibles, un indicateur essentiel pour la rentabilité.

• Les grandes villes touristiques et les zones côtières ou de montagne connaissent des taux d'occupation variables selon les saisons, avec des pics en été et en hiver respectivement.

• La localisation précise au sein d'une ville (centre, proximité des transports) et la qualité du logement influencent grandement le taux d'occupation.

• La réglementation locale, les événements ponctuels et la stratégie de prix de l'hôte sont des facteurs déterminants dans les disparités entre villes.

• Pour améliorer son taux d'occupation en 2025, il est conseillé d'utiliser des prix dynamiques, d'optimiser son annonce et de proposer des services de qualité.

Comprendre le taux d’occupation Airbnb par ville

Qu’est-ce que le taux d’occupation et pourquoi est-il important ?

Le taux d’occupation, c’est simplement le pourcentage de nuits où votre logement est effectivement loué par rapport au nombre total de nuits où il aurait pu l’être. Imaginez un calendrier : chaque jour marqué en orange est une nuit réservée, chaque jour en blanc est une nuit disponible. Le calcul est assez direct : on divise les nuits réservées par les nuits disponibles, puis on multiplie par 100. C’est un indicateur vraiment clé pour vous, que vous soyez propriétaire ou que vous gériez des biens pour d’autres. Un taux élevé montre que votre bien plaît et qu’il est demandé. C’est un signe de bonne santé pour votre activité de location courte durée.

Savoir où se situe votre taux d’occupation par rapport à d’autres villes vous donne une idée claire de l’attractivité de votre marché et de votre potentiel de revenus.

Pourquoi c’est si important ? Eh bien, ça impacte directement vos revenus. Un logement qui se loue souvent rapporte plus, c’est logique. Cela vous aide aussi à comparer votre performance avec celle d’autres biens similaires, dans d’autres villes. Vous pouvez ainsi voir si vous êtes dans une zone où la demande est forte ou au contraire, si vous devez redoubler d’efforts pour attirer les voyageurs.

Méthode de calcul du taux d’occupation pour les locations courte durée

Pour calculer ce fameux taux, la formule de base est la suivante :

• Taux d’occupation = (Nombre de nuits réservées / Nombre de nuits disponibles) x 100

C’est assez simple en théorie. Cependant, dans la pratique de la location courte durée, il faut être un peu plus fin. Il faut penser à toutes les nuits où le logement n’est pas disponible pour d’autres raisons que la réservation. Par exemple, les jours où vous faites du nettoyage, des réparations, ou simplement les jours où vous bloquez le calendrier pour votre usage personnel. Il faut aussi prendre en compte les annulations, qui peuvent parfois arriver et fausser un peu les chiffres si on ne fait pas attention. Donc, quand on parle de nuits disponibles, il s’agit bien des nuits où le logement est prêt à être loué et où vous n’avez pas d’empêchement particulier.

Panorama des taux d’occupation Airbnb en France en 2024

En 2024, le marché de la location courte durée en France continue de montrer un dynamisme certain, bien que des disparités notables existent d'une ville à l'autre. Comprendre ces variations est essentiel pour quiconque souhaite optimiser ses revenus locatifs.

Moyenne nationale et variations saisonnières

Le taux d'occupation moyen en France se situe autour de 65%. Cependant, cette moyenne cache des réalités très différentes selon les périodes de l'année. L'été voit ce taux grimper significativement, atteignant parfois 85% dans les zones touristiques prisées, tandis que les mois d'hiver peuvent voir ce chiffre chuter aux alentours de 50%, sauf dans les stations de ski bien sûr.

Il est intéressant de noter que les grandes métropoles, comme Lyon ou Marseille, affichent une demande plus constante tout au long de l'année, moins sujette aux fortes variations saisonnières que les villes balnéaires. Cela s'explique par une clientèle plus diversifiée, incluant le tourisme d'affaires et les événements culturels.

La France représente un marché de première importance pour ces plateformes, Airbnb en tête. Les données transmises aux municipalités, bien qu'encore perfectibles, commencent à offrir une meilleure visibilité sur l'activité.

Top 10 des villes françaises avec les meilleurs taux d’occupation

Voici un aperçu des villes qui ont particulièrement bien performé en termes de taux d'occupation en 2024 :

1. Paris : Souvent en tête, la capitale française affiche un taux moyen impressionnant, avoisinant les 82%.

2. Nice : La Côte d'Azur attire toujours autant, avec un taux de 79%.

3. Lyon : La métropole lyonnaise se positionne solidement avec 76%.

4. Marseille : La cité phocéenne enregistre 75%.

5. Bordeaux : La ville de la Gironde atteint 74%.

6. Nantes : La ville de Loire-Atlantique se classe avec 72%.

7. Strasbourg : La capitale alsacienne obtient 70%.

8. Toulouse : La ville rose affiche 68%.

9. Montpellier : La ville héraultaise est à 67%.

10. Lille : La métropole nordiste clôture ce top 10 avec 66%.

Ces chiffres donnent une bonne indication des zones où la demande est la plus forte. Pour des villes comme Toulon, bien que n'étant pas dans ce top 10, l'attractivité est en croissance, nécessitant une analyse fine des spécificités locales pour optimiser sa stratégie.

Les variations saisonnières du taux d’occupation

Le rythme des saisons a une influence indéniable sur l'attractivité de nombreuses villes françaises, et par conséquent, sur le taux d'occupation de vos locations Airbnb. Il est donc primordial de bien comprendre ces cycles pour anticiper les périodes de forte demande et celles où il faudra redoubler d'efforts pour remplir votre calendrier.

Le pic estival des villes balnéaires

Les destinations qui bordent nos côtes connaissent une véritable explosion de réservations durant les mois d'été. Pensez à des endroits comme Biarritz, La Rochelle ou encore les multiples perles de la Côte d'Azur. Pendant cette période, les taux d'occupation peuvent facilement dépasser les 80%, voire plus. Les vacanciers affluent, cherchant un pied-à-terre pour profiter du soleil et de la mer. Cependant, cette effervescence retombe aussi vite qu'elle est arrivée une fois l'été terminé. Dès la rentrée, ces mêmes villes voient leur taux d'occupation chuter, parfois en dessous des 40%. Il faut alors repenser sa stratégie pour attirer une clientèle différente.

Les stations de ski, reines de l’hiver

À l'opposé du spectre, nous avons les montagnes. Les stations de ski, qu'elles soient dans les Alpes, les Pyrénées ou d'autres massifs, vivent au rythme des flocons. Dès que les pistes ouvrent, l'affluence grimpe en flèche. Des lieux comme Chamonix ou Val Thorens peuvent afficher des taux d'occupation frôlant les 90% durant les vacances scolaires d'hiver. C'est la haute saison pour ces destinations. Mais attention, dès que la neige fond et que le printemps s'installe, l'attractivité diminue drastiquement. Les réservations se font plus rares jusqu'à l'arrivée de la saison suivante.

Les grandes métropoles : une demande plus stable

Les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille présentent un profil différent. Certes, elles connaissent aussi des pics, notamment pendant les vacances d'été, les fêtes de fin d'année ou lors d'événements majeurs (salons, festivals, compétitions sportives). Cependant, leur attrait est plus constant tout au long de l'année. Le tourisme d'affaires, les étudiants, les visiteurs culturels maintiennent une demande régulière. Cela se traduit par des taux d'occupation généralement plus stables, oscillant souvent entre 60% et 70% en moyenne annuelle. Pour ces villes, il est parfois plus simple de maintenir une bonne occupation, mais la concurrence y est aussi plus forte. Si vous gérez une propriété dans une ville comme Cannes, il peut être judicieux de faire appel à des services spécialisés pour optimiser votre présence, à l'image de Standing Presta.

Comprendre ces dynamiques saisonnières est la première étape pour ajuster vos prix et vos offres. Une location qui cartonne en juillet peut nécessiter une stratégie tarifaire différente en novembre.

L’impact de la localisation au sein même des villes

Vous savez, quand on pense à la location saisonnière, on imagine souvent que la ville entière est un marché homogène. Mais détrompez-vous ! La vérité, c'est que même au sein d'une même ville, l'emplacement de votre bien peut faire toute la différence. C'est un peu comme choisir le bon quartier pour vivre, sauf qu'ici, c'est votre portefeuille qui est en jeu.

Centre-ville et périphérie : un écart significatif

C'est assez logique, non ? Les logements situés en plein cœur de l'action, près des sites touristiques, des restaurants branchés ou des centres d'affaires, attirent beaucoup plus de monde. Pensez à un appartement à deux pas du Louvre à Paris ; il y a de fortes chances qu'il soit réservé presque toute l'année. À l'inverse, un logement un peu plus excentré, même s'il est charmant, aura plus de mal à atteindre le même taux d'occupation. L'écart peut être vraiment marquant, parfois plus de 30% de différence.

Proximité des transports et des commodités

Au-delà du centre-ville, la facilité d'accès est un critère majeur. Un logement bien desservi par les transports en commun, comme le métro ou le tramway, ou à proximité d'une gare, c'est un atout indéniable. Les voyageurs veulent pouvoir se déplacer facilement, sans perdre des heures dans les embouteillages. Si votre bien est à deux pas d'une station de métro, c'est un énorme plus. Pensez-y : pouvoir rejoindre rapidement les points d'intérêt sans voiture, ça change tout.

L’impact des quartiers « en devenir »

Et puis, il y a ces quartiers qui montent, ceux qui sont en pleine transformation. Parfois, investir dans une zone qui n'est pas encore la plus prisée, mais qui a du potentiel, peut s'avérer très rentable. Ces quartiers attirent souvent une nouvelle population, des artistes, des jeunes actifs, et avec eux, une demande locative qui peut exploser. Il faut savoir repérer ces pépites avant tout le monde. C'est un peu comme parier sur l'avenir, et ça peut payer.

L'emplacement ne se résume pas seulement à la distance par rapport aux attractions principales. Il s'agit aussi de l'ambiance du quartier, de sa sécurité, de la présence de commerces utiles au quotidien et de la qualité de vie qu'il offre. Un quartier animé mais bruyant n'aura pas le même attrait qu'un quartier calme et résidentiel, même s'ils sont géographiquement proches. Il faut donc bien étudier le profil des voyageurs que vous souhaitez attirer et choisir un emplacement qui correspond à leurs attentes.

Les facteurs influençant les disparités entre villes

Saisonnalité et événements locaux

Vous avez sans doute remarqué que certaines villes attirent plus de monde à des moments précis de l'année. C'est le cas des villes côtières qui voient leur taux d'occupation grimper en flèche pendant la période estivale. Les stations de ski, quant à elles, font le plein durant les mois d'hiver. Les grandes métropoles, comme Paris ou Lyon, bénéficient d'une demande plus constante, soutenue par le tourisme d'affaires, les événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Pensez aux festivals, aux salons professionnels ou aux grandes compétitions sportives ; ils peuvent transformer radicalement la fréquentation d'une ville sur une courte période.

Qualité du logement et des services proposés

Au-delà de la simple localisation, la qualité intrinsèque de votre logement et des services que vous proposez joue un rôle non négligeable. Un logement bien entretenu, propre, avec des équipements modernes et une décoration soignée attirera davantage les voyageurs. De même, une communication fluide avec vos hôtes, une réactivité exemplaire et la proposition de services additionnels peuvent faire la différence. Par exemple, proposer un service de conciergerie de qualité, comme celui offert par Standing Presta à Cannes, peut grandement améliorer l'expérience client et donc le taux d'occupation.

L'expérience globale du voyageur ne se limite pas au logement lui-même. Elle englobe l'accueil, la facilité de communication, la propreté, le confort et les petites attentions qui transforment un simple séjour en un moment mémorable. Ces éléments, souvent sous-estimés, sont pourtant déterminants dans le choix des voyageurs et dans leur propension à laisser des avis positifs, qui à leur tour, influencent les futurs réservataires.

Stratégie de tarification et son impact

La manière dont vous fixez vos prix est un autre levier important. Une tarification trop élevée par rapport au marché local peut dissuader les potentiels locataires, tandis qu'une tarification trop basse peut laisser penser à une qualité médiocre. Il est donc essentiel d'adapter vos prix en fonction de la demande, de la saisonnalité, des événements locaux, mais aussi de la concurrence. L'utilisation d'outils de tarification dynamique peut vous aider à ajuster vos prix en temps réel pour maximiser vos réservations et votre rentabilité.

Comment optimiser son taux d’occupation Airbnb en 2025

Le marché de la location courte durée évolue sans cesse. Pour rester compétitif et maximiser vos revenus en 2025, il est indispensable d'adapter votre stratégie. Voici quelques pistes concrètes pour améliorer la performance de votre bien.

Stratégies de pricing dynamique selon la ville

Fixer le bon prix, c'est un peu comme trouver le juste milieu. Trop cher, vous faites fuir les voyageurs ; pas assez, vous perdez de l'argent. La clé réside dans une tarification dynamique, c'est-à-dire ajuster vos prix en temps réel. Cela demande de surveiller attentivement la demande locale, les événements à venir (festivals, salons, vacances scolaires) et même les prix de vos concurrents directs dans la même ville. Utiliser des outils d'automatisation peut grandement faciliter cette tâche, vous permettant de réagir rapidement aux fluctuations du marché.

• Analysez les prix moyens pratiqués dans votre ville pour des biens similaires.

• Anticipez les périodes de forte demande (événements, vacances) pour augmenter vos tarifs.

• Proposez des tarifs dégressifs pour les longs séjours afin d'attirer une clientèle différente.

• N'oubliez pas de prendre en compte les frais de service Airbnb dans votre calcul.

Une tarification bien pensée ne se limite pas à suivre la demande ; elle doit aussi refléter la qualité de votre offre et le confort que vous proposez.

Amélioration du profil et des services offerts

Votre annonce Airbnb est votre vitrine. Des photos de haute qualité, une description précise et attrayante, ainsi qu'une propreté irréprochable sont des bases. Mais pour vraiment vous démarquer, pensez à l'expérience globale que vous offrez. Un accueil chaleureux, des petites attentions (comme un guide local personnalisé ou des produits de première nécessité), et une réactivité exemplaire dans vos échanges peuvent faire toute la différence. Les avis positifs sont votre meilleur allié pour attirer de nouveaux clients.

• Investissez dans des photos professionnelles qui mettent en valeur votre logement.

• Soignez la rédaction de votre titre et de votre description pour qu'ils soient accrocheurs et informatifs.

• Proposez des équipements qui correspondent aux attentes des voyageurs dans votre ville (climatisation dans le sud, matériel de ski à la montagne, etc.).

Utilisation des données pour maximiser sa rentabilité

Les données sont vos meilleures amies pour comprendre ce qui fonctionne et ce qui peut être amélioré. Regardez régulièrement vos statistiques : quels sont les mois les moins réservés ? Quelle est la durée moyenne des séjours ? Quels types de voyageurs réservent le plus souvent ? Ces informations vous aideront à ajuster votre stratégie, que ce soit en proposant des offres spéciales pour les périodes creuses, en modifiant la durée minimale de séjour, ou en adaptant vos tarifs. Par exemple, si vous constatez que les séjours courts sont moins rentables en raison des frais de nettoyage, vous pourriez envisager d'augmenter le prix par nuit pour ces courtes durées ou d'imposer une durée minimale plus longue.

• Suivez votre taux d'occupation mois par mois.

• Analysez la provenance de vos réservations et les durées de séjour.

• Identifiez les périodes où votre logement est souvent inoccupé et réfléchissez à des actions spécifiques pour ces moments-là.

Pour une aide plus poussée, des services comme Standing Presta peuvent vous accompagner dans la gestion de votre bien, notamment dans des villes comme Cannes, en vous apportant leur expertise pour optimiser votre rentabilité.

Outils et ressources pour suivre et améliorer son taux d’occupation

Pour vous aider à piloter votre activité de location courte durée, plusieurs solutions existent pour analyser vos performances et ajuster votre stratégie. Il ne s'agit pas de rester les bras croisés en espérant que les réservations arrivent, mais bien d'agir concrètement.

Solutions d’analyse de données pour hôtes

Il existe aujourd’hui des plateformes qui vous permettent de scruter le marché et de comprendre ce qui fonctionne le mieux. Ces outils vous donnent une vision claire des tendances locales, des prix pratiqués par vos concurrents et des périodes où la demande est la plus forte. Utiliser ces données vous permet de prendre des décisions éclairées pour fixer vos tarifs et optimiser votre calendrier.

Voici quelques exemples d'outils qui peuvent vous être utiles :

• AirDNA : Il offre des analyses de marché détaillées, des prévisions de revenus et des comparaisons de prix.

• PriceLabs : Cet outil se concentre sur l'optimisation dynamique des prix en fonction de la demande et des événements locaux.

• Beyond Pricing : Similaire à PriceLabs, il propose des ajustements de prix automatiques pour maximiser votre taux d’occupation et vos revenus.

L'analyse régulière des données de marché est une étape clé pour comprendre les dynamiques de votre ville et adapter votre offre. Cela vous permet d'anticiper les périodes creuses et de capitaliser sur les moments de forte affluence.

Services de conciergerie et leur valeur ajoutée

Si vous manquez de temps ou d'expertise pour gérer tous les aspects de votre location, faire appel à un service de conciergerie peut être une excellente option. Ces professionnels peuvent prendre en charge la gestion de vos annonces, la communication avec les voyageurs, les états des lieux, le ménage, et même la maintenance de votre bien. Ils ont souvent accès à des outils d'analyse avancés et une connaissance fine du marché local.

Par exemple, pour une gestion de qualité dans la région cannoise, Standing Presta propose une gamme complète de services pour vous décharger des contraintes opérationnelles et améliorer la satisfaction de vos locataires, ce qui se répercute positivement sur votre taux d’occupation. Leur intervention peut vous aider à maintenir une qualité de service constante, même lorsque vous n'êtes pas sur place.

Vous cherchez des moyens simples pour savoir combien de personnes utilisent vos services et comment les rendre encore meilleurs ? C'est une excellente idée pour faire grandir votre activité ! Pour vous aider à y voir plus clair et à trouver les meilleures astuces, visitez notre site web. Nous avons plein de conseils pratiques qui vous attendent.

Un marché dynamique aux multiples facettes

En somme, le taux d’occupation des locations saisonnières varie considérablement d’une ville à l’autre, et même d’un quartier à l’autre. Il est influencé par une combinaison de facteurs, allant de la saisonnalité et des événements locaux aux réglementations municipales et à la qualité des biens proposés. Pour optimiser la rentabilité de vos investissements, il est donc indispensable de bien comprendre ces dynamiques. Une analyse attentive des données, une stratégie de prix adaptée et une amélioration continue de l’offre sont les clés pour naviguer avec succès dans ce marché en constante évolution. N’oubliez pas que la flexibilité et l’adaptation aux spécificités locales sont primordiales pour assurer un taux d’occupation satisfaisant et, par conséquent, des revenus stables.